De inflatie in Nederland is in april 2025 gestegen naar 4,1%, een toename ten opzichte van 3,7% in maart (CBS, 2025). Deze stijging roept vragen op over de impact op hypotheekrentes en de woningmarkt.
Inflatie op 4,1% in april
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) waren consumentenprijzen in april 2025 gemiddeld 4,1% hoger dan een jaar eerder. De belangrijkste bijdragen aan deze stijging kwamen van huisvesting, water en energie (1,12%), gevolgd door alcoholische dranken en tabak (0,59%), en restaurants en hotels (0,5%) (CBS, 2025).
Op maandbasis stegen de consumentenprijzen met 1,0% ten opzichte van maart. Deze stijging is deels toe te schrijven aan seizoensinvloeden, zoals hogere prijzen voor vliegtickets tijdens vakantieperiodes (CBS, 2025).
Gevolgen voor de hypotheekrente
Ondanks de stijgende inflatie zijn er aanwijzingen dat de hypotheekrente in Nederland daalt. ABN AMRO verwacht dat zowel kortlopende als langlopende hypotheekrentes verder zullen dalen (ABN Amro Bank, 2025).
Deze verwachting is gebaseerd op de recente verlaging van de depositorente door de Europese Centrale Bank (ECB) naar 2,25% op 17 april 2025 (ABN Amro Bank, 2025).
De ECB heeft in 2025 al drie renteverlagingen doorgevoerd, wat de kapitaalmarktrente heeft beïnvloed. Hoewel de kapitaalmarktrente iets is gestegen sinds het begin van het jaar, is de gemiddelde 10-jaars vaste hypotheekrente met 0,2% gedaald (Van Bruggen, 2025).
Impact op de woningmarkt
Een dalende hypotheekrente kan de betaalbaarheid van woningen verbeteren, wat op zijn beurt de vraag naar woningen kan stimuleren. Rabobank voorziet voor NHG-hypotheken in 2025 een rente tussen de 3% en 3,5%. Ze waarschuwen echter dat een dalende rente de huizenprijzen weer kan opstuwen, wat de betaalbaarheid op de lange termijn kan beïnvloeden (doorKoen.nl, 2025).
ABN AMRO verwacht een prijsgroei van 7% in 2025 en een stijging van het aantal woningtransacties met 5%. De combinatie van stijgende lonen, lagere hypotheekrentes en een tekort aan woningen blijft de belangrijkste drijfveer voor deze ontwikkelingen (ABN AMRO Bank, 2025).
Wat staat ons te wachten?
De stijgende inflatie in april 2025 heeft geleid tot zorgen over de economische stabiliteit. Echter, door het beleid van de ECB en de huidige marktomstandigheden, blijven de hypotheekrentes dalen.
Voor potentiële huizenkopers en bestaande huiseigenaren kan dit een gunstig moment zijn om hun hypotheek te herzien of een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Het is belangrijk om de ontwikkelingen nauwlettend te volgen en professioneel advies in te winnen bij het nemen van financiële beslissingen.
Veelgestelde vragen
Is een hogere inflatie slecht voor mijn hypotheekrente?
Niet noodzakelijk. Hoewel hogere inflatie doorgaans leidt tot hogere rentes, hebben recente beleidsmaatregelen van de ECB geleid tot lagere hypotheekrentes, ondanks de stijgende inflatie.
Moet ik mijn hypotheekrente nu vastzetten?
Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Als je zekerheid wilt over je maandlasten, kan het verstandig zijn om de rente nu vast te zetten. Echter, met de verwachting van verdere renteverlagingen, kan het ook voordelig zijn om te wachten.
Zal de inflatie blijven stijgen?
Dat is onzeker. De inflatie wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder energieprijzen en loonontwikkelingen. Het is belangrijk om de economische ontwikkelingen te blijven volgen.
Hoe beïnvloedt de ECB mijn hypotheekrente?
De ECB bepaalt de basisrente, wat invloed heeft op de kapitaalmarktrente en daarmee op de hypotheekrente. Recente verlagingen van de ECB rente hebben geleid tot lagere hypotheekrentes.
Kan ik profiteren van de huidige rentestand?
Ja, als je op zoek bent naar een hypotheek, is het een goed moment om te profiteren van de lagere rentes. Het is echter belangrijk om goed advies in te winnen en je persoonlijke situatie te overwegen.